Qual é a diferença entre alugar terras e propriedades?

A terra é o principal ativo em qualquer sociedade. O bem-estar das pessoas e dos países depende de seu uso eficiente e eficaz. Neste, um grande papel é desempenhado pela locação de terras e pelo uso adequado do direito de propriedade a ela.

Terra e terra

O conceito de "terra" é comum. Muitas vezes é usado para designar um determinado pedaço de terra. Esta área é reconhecida como parte da superfície da Terra, que possui certos limites. Está localizado em uma determinada área. Para cada um desses sites, o assunto específico associado a ele pode ter certos direitos. Em particular, o dono desta terra estende sua propriedade ao solo na superfície, plantações perenes e florestas, bem como às massas de água ali localizadas, parte do espaço acima e abaixo do local.

Como alugar

O conceito de arrendamento de terras é semelhante ao conceito do direito de arrendar um terreno. Este último é mais frequentemente mencionado em materiais oficiais. Os principais componentes do relacionamento de tal arrendamento são o proprietário da terra, transferindo-a para aluguel e o inquilino, que a utiliza temporariamente. Ambas as partes celebram um contrato que reflete os termos essenciais do arrendamento.

É importante levar em conta que o contrato de arrendamento de terras, além da conclusão por escrito, deve ser registrado com a autoridade estadual sobre questões de recursos da terra. Portanto, é aconselhável especificar o termo a partir do momento do registro estadual do contrato quando adquire força legal. Acordos verbais sobre o uso temporário da terra não têm força.

Sobre o arrendamento

O montante da renda deve ser acordado com a indicação do seu tamanho específico, a ordem de indexação. Também é importante concordar com a forma, o prazo e o procedimento para efetuar pagamentos. É imperativo prever a possibilidade e o procedimento para a revisão do valor da renda da terra, o tipo e quantidade de sanções por falta de pagamento, ou o não pagamento atempado deste pagamento. O prazo para o qual o contrato de arrendamento é celebrado deve ser indicado em anos, meses e dias.

Ao determinar o propósito do uso temporário de um terreno transferido para aluguel, é necessário descrever seu tamanho, localização, relevo particular, condições de sua operação. As condições para mantê-lo em condições adequadas de acordo com uma finalidade específica podem ser indicadas. Isso está diretamente relacionado às condições, procedimentos e termos de transferência para o inquilino e retorno da terra ao seu proprietário.

O lote transferido para uso temporário ao locatário pode ter vários encargos sobre o seu uso. Associado a isso está a possibilidade de usar a parcela como objeto de penhor e fazer o direito de alugá-la como capital social. As partes do contrato devem consertar a parte que corre o risco de danificar ou destruir o site.

Propriedade e seus principais temas

A posse da terra significa a possibilidade de propriedade, uso e disposição desimpedida da terra. A base de tal direito são constituições de estados e atos legislativos sobre questões fundiárias. Como regra geral, os órgãos estaduais e municipais, entidades legais e cidadãos podem ser proprietários de terrenos.

O estado é geralmente o proprietário de todas as terras, exceto aquelas que pertencem à propriedade municipal e privada. A implementação direta da propriedade estatal e é realizada através das autoridades responsáveis ​​pelos recursos terrestres. O estado pode transferir suas terras para outros usuários da terra.

No entanto, a legislação pode estabelecer uma lista de terras pertencentes ao Estado, comunidades territoriais que não podem ser transferidas para outros assuntos. Estas são predominantemente áreas associadas a locais estratégicos, defesa, reservas, herança cultural e histórica e outros objetos de excepcional importância.

Qual é a diferença

A principal diferença entre o arrendamento de terras e propriedades é a diferença entre o proprietário e o inquilino. O primeiro tem toda a tríade de seus direitos . Ele tem o direito de possuir terras, ou seja tem todos os fundamentos legais para possuí-la totalmente. Ele tem o direito de usá-lo, ou seja, extrair dele o benefício material e irracional. O terceiro sinal do direito de propriedade é o direito de dispor dele, ou seja, o proprietário pode vendê-lo ou trocá-lo, transferi-lo como penhor, aumentar ou diminuir seu tamanho, etc. A propriedade da terra é assegurada por documentos apropriados e registrados por órgãos estaduais. Não tem limite de tempo.

Em contraste com o proprietário, o inquilino da terra tem apenas um direito - para usá-lo temporariamente para fins determinados pelo contrato de arrendamento. Tal contrato especifica várias condições para tal uso. No final do contrato, a terra é devolvida ao proprietário.

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