Qual é a diferença entre alugar e alugar?

Tanto as pessoas físicas quanto as pessoas jurídicas nem sempre têm dinheiro suficiente para comprar os bens móveis ou imóveis necessários. Ao mesmo tempo, isso não significa que levará muito tempo para coletar a quantia necessária para obter a possibilidade de usar essa propriedade, especialmente se ela puder ser lucrativa . Para este fim, o mercado oferece uma série de ferramentas para resolver o problema, entre as quais os mecanismos de locação e locação financeira podem ser identificados como uma categoria separada.

Descrição do conceito de aluguel

O aluguel representa, na verdade, a contratação de valores de matérias-primas nas quais o proprietário transfere os bens pertencentes a ele em uso para outra pessoa. Este último, por sua vez, paga uma certa quantia em dinheiro por isso. Essas relações jurídicas são formalizadas por um acordo entre as partes, referido como um contrato de arrendamento, no qual todas as condições essenciais do processo são especificadas. Esses termos incluem necessariamente o prazo do contrato, o valor da taxa, o valor e a frequência dos pagamentos. A característica essencial desta forma de relações financeiras é a possibilidade de transferir a propriedade para uso ou posse para o locador, que também deve ser refletida no contrato.

No final do prazo do contrato, as partes tomam uma decisão sobre o prolongamento do relacionamento ou o retorno do bem arrendado ao proprietário . O objeto do contrato pode ser qualquer objeto de propriedade móvel e imóvel, inclusive terra.

Conceito de leasing

O leasing é uma forma de relações financeiras e de propriedade semelhante ao aluguel. Nesse caso, a pessoa jurídica que atua como locadora transfere para a pessoa física ou jurídica determinados bens e materiais (TMC). O referido contrato é elaborado por meio de contrato de arrendamento, no qual são prescritos os termos da relação com os termos, pagamento, direitos e obrigações das partes. A característica essencial neste caso é a obrigação do resgatador de resgatar os ativos de matérias-primas usadas no final do período do contrato sobre seu valor residual ou sobre outras condições acordadas e fixadas pelas partes.

O prazo do contrato de arrendamento é determinado pelos sujeitos individualmente, mas na maioria dos casos é executado por um período suficientemente longo . A única limitação é que o prazo dos contratos não pode exceder a vida útil dos bens e materiais transferidos.

Deve-se notar também que, de acordo com as exigências da legislação atual, objetos da natureza e terrenos não podem ser alugados.

A semelhança entre aluguel e arrendamento

Do ponto de vista legal, o leasing é um dos casos especiais do mecanismo considerado e, portanto, é frequentemente chamado de arrendamento financeiro. Em ambos os casos, é alcançado um acordo entre os sujeitos sobre a transferência de itens de estoque pertencentes ao direito de propriedade de um lado para o outro em uma base reembolsável. O objetivo das transações é obter o direito de usar a propriedade pelo destinatário e lucrar com a parte que fornece os bens e materiais.

Ambas as transações estão sujeitas a registro legal apropriado e são de caráter urgente . A base legal comum para ambos os tipos de transações é o código civil, dentro do qual todas as disputas que surgem entre as partes no decorrer da interação são resolvidas.

Diferenças de aluguel de leasing

Apesar da presença de muitas características comuns, há uma série de diferenças fundamentais entre as duas formas consideradas de relações financeiras e de propriedade. Os mais significativos deles são:

  1. Ao fazer um contrato de arrendamento, o assunto das relações jurídicas no final do prazo do contrato é devolvido ao proprietário, enquanto o objeto arrendado é resgatado pelo destinatário no valor residual .
  2. A principal diferença nos termos de ambos os instrumentos financeiros é que o arrendatário elabora uma transação para a propriedade que é de propriedade da contraparte . Ao mesmo tempo, ao fazer uma concessão, o destinatário escolhe, de forma independente, a propriedade necessária, que é adquirida pela organização de arrendamento e é concedida para uso.
  3. Os bens e materiais sob o contrato de arrendamento podem ser fornecidos tanto por um indivíduo quanto por uma entidade legal, ao passo que o arrendamento é fornecido somente por uma entidade legal que tenha o registro e o afretamento apropriados.
  4. As operações de leasing não podem ser feitas em relação a objetos da natureza e da terra.
  5. Não há transações obrigatórias de arrendamento para cumprir as restrições de vencimento, no entanto, via de regra, seu período é menor que a duração das transações de leasing. Ao mesmo tempo, o tempo do último é limitado pela duração do uso útil do assunto das relações jurídicas.
  6. Os riscos do arrendador são significativamente maiores do que os de uma entidade similar, uma vez que a empresa adquire os bens materiais necessários ao destinatário e, se houver algum problema, o equipamento ou outro objeto da transação, que tenha características estreitas, pode não ser reclamado. Portanto, quase sempre antes da conclusão de um acordo, a empresa realiza uma avaliação completa da solvência da contraparte.
  7. Pagamentos de aluguel podem ser qualquer e, como regra, exceder o aluguel ceteris paribus . Estes últimos são geralmente calculados em estrita conformidade com o valor do item, levando em consideração a provisão do nível de lucro requerido.

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