O que é melhor HOA ou empresa de gestão: diferenças e características

De acordo com as leis do Código de Habitação da Federação Russa, cada grupo de proprietários de um edifício de apartamentos tem o pleno direito de escolher de forma independente a gestão para o mesmo.

Na Rússia, existem dois tipos de gestão: é "TSZH" e a conclusão do contrato com a empresa de gestão. Em cada gestão há dois lados da moeda.

É difícil decidir em quem confiar, porque depende muito de os proprietários estarem prontos para participar da vida da casa e de quão bom e transparente será o trabalho do Código Penal.

HOA e suas características

A parceria dos proprietários de imóveis é criada pelo voto dos proprietários de instalações residenciais e não residenciais (por exemplo, lojas no andar térreo). A porcentagem exigida de votos deve ser de pelo menos 50%. Esta parceria é uma organização sem fins lucrativos. Depois, os iniciadores da reunião são obrigados a elaborar e apresentar um pedido de registro de parceria para a inspeção habitacional de sua cidade.

A composição do HOA deve consistir em:

  1. Presidente
  2. O Conselho é obrigado a ajudar a resolver as questões dos inquilinos que não têm muita influência sobre o MKD.
  3. Comissão de Auditoria - o número de pessoas na prática não excede 3. A comissão é criada para controlar o trabalho do conselho da casa e, diretamente, o presidente.

Todas as tarefas de uma natureza importante devem ser resolvidas de qualquer forma por um voto de todos os proprietários da casa com a percentagem de votos "FOR" pelo menos 50 . Isso também diz respeito à questão do prazo de reeleição do presidente, da diretoria e da comissão da parceria, os próprios moradores definiram o prazo e ele não tem restrições.

A parceria tem o direito de celebrar contratos diretos para a prestação de serviços, como reparos com prestadores de serviços. Nesse caso, a parceria é de responsabilidade do proprietário da propriedade, e o contratado já é a comunidade.

A tarefa de concluir qualquer transação deve ser apresentada em uma assembléia geral.

Sociedade Gestora e suas características

A sociedade gestora é escolhida pelos proprietários das instalações, bem como pelo HOA, por meio de uma assembleia geral da casa, na qual o representante do MC está presente, e depois por votação.

Como regra geral, o Código Penal é uma entidade legal, portanto, conduz seus negócios para pagamento profissional. O Código Penal é um intermediário entre o proprietário e as organizações fornecedoras de recursos, razão pela qual é obrigado a resolver todos os problemas decorrentes de habitação.

Comum entre Associação de Proprietários de Casas e Código Penal

Como a parceria e a empresa de gestão administram a casa, ambas recebem receita. Isso significa uma parte da receita recebida dos inquilinos.

E as organizações de associação e gestão de proprietários não têm o direito de dispor da propriedade do proprietário das instalações.

As semelhanças da parceria e do Código Penal são registradas . Os contratos finais, tanto aqueles como com empresas fornecedoras de recursos para serviços, não operam em interesses pessoais. O que significa que o IVA não é cobrado nas taxas dos membros.

Vale a pena notar que as leis da Federação Russa não indicam as correspondências exatas ou diferenças entre o Código Penal e o HOA, o que muitas vezes leva a disputas legais.

Comparação Como o Código Penal difere da Associação de Proprietários de Casas?

Prós do Código Penal:

  1. A sede da empresa de gestão emprega funcionários competentes . Geralmente eles têm serralheiros, eletricistas, secretários e advogados que acompanham todas as inovações da lei. Todos os dilemas dos inquilinos são resolvidos rapidamente e de forma ordenada.
  2. Programe para todo o trabalho, disponível para inspeção de todo proprietário.
  3. Custo fixo para o trabalho deles.
  4. Você pode rescindir o contrato a qualquer momento, em caso de mau desempenho.

Contras CC:

  • A sociedade gestora estará sempre interessada em aumentar a taxa de pagamento para a manutenção do edifício, a fim de obter lucros pessoais. É improvável que haja pelo menos um Código Penal que estaria interessado no contrário ...
  • O controle de dinheiro é quase impossível para o proprietário. Muitas vezes, o próprio Código Penal decide sobre o funcionamento do MKD sem coordenação com os residentes.
  • Grande custo por atividade.

Vantagens do HOA:

  1. Como os próprios inquilinos gerenciam e monitoram suas moradias, eles não têm interesse em aumentar a taxa de pagamento de aluguel.
  2. A parceria em si está envolvida na atividade econômica do território da casa comum . Assim, todo o dinheiro do aluguel do espaço do porão, anúncios recebidos diretamente pela casa e pode ser gasto em reparos nas entradas.
  3. A parceria tem o direito de dispor de porões e pisos técnicos para fins pessoais. Para o que exatamente é levantado pelo voto.

Contras HOA:

  • Por um lado, a liberdade econômica é um fator positivo, por outro lado, se a casa decide criar um novo estacionamento ou playground, é sempre muito caro e, na prática, a maioria dos donos é arrecadada pelos proprietários. Também na comuna dos inquilinos, em contraste com o Código Penal, todas as questões financeiras são resolvidas por um tempo extremamente longo e não passam sem procedimentos adicionais.
  • Seleção do presidente, diretoria e comissão . É extremamente difícil escolher uma pessoa responsável, honesta e competente de estranhos em um período tão curto de votação. Infelizmente, de acordo com avaliações, é extremamente comum haver casos em que os funcionários da associação não estão interessados ​​na vida da casa, mas ficam confusos com a renda extra pessoal.
  • Se um dos proprietários formar uma dívida, ele será distribuído para todos os apartamentos. Acontece que todos pagam por um.

O que e para quem a gestão é melhor?

Não há resposta exata para a pergunta sobre o que é melhor. Desde que se há pessoas ativas na casa que estão prontos para encontrar tempo para aprofundar os problemas dos inquilinos, organizar reuniões, acompanhar as mudanças no Código de Habitação da Federação Russa e tratar o orçamento financeiro com consciência, é melhor organizar um HOA. Além disso, se a casa tem um monte de instalações para alugar e a casa está localizada em um lugar público rentável, a parceria será em condições financeiras confortáveis.

Se a maioria dos proprietários é passiva e não tem vontade / tempo para participar na vida da casa, então o estilo da empresa de gestão, que sempre dita as suas próprias regras, onde os inquilinos têm um mínimo de participação, é mais adequado. O Código Penal tenta não incomodar os proprietários e, muitas vezes, toma decisões por conta própria.

Especialistas neste campo acreditam que a melhor solução para as parcerias é entrar em um acordo com a empresa de gestão para a manutenção da casa.

De acordo com o estado, a diferença é que a parceria é uma organização sem fins lucrativos, e o MC é comercial, o que significa, antes de tudo, buscar lucro.

A partir de 2018 na Rússia, 80% dos proprietários celebram contratos com empresas de gestão.

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