O que é melhor escolher um contrato de anuidade ou uma doação?

A transferência de propriedade para a propriedade é feita como regra por acordos de venda, aluguel ou doação. Se tivermos uma idéia sobre compra e venda, os contratos de aluguel e de presente deixam dúvidas: o que escolher, qual opção é mais lucrativa?

Qual é o aluguel

Aluguel é o lucro da propriedade transferida . O Código Civil divulga este conceito da seguinte forma: “Nos termos de um contrato, uma parte (locatário) transfere propriedade para outra parte (pagador de aluguel), e o pagador se compromete, em troca da propriedade recebida, a pagar periodicamente o aluguel ao beneficiário na forma de uma quantia em dinheiro. conteúdo de uma forma diferente ".

Este documento requer formulário notarial e registro estadual . Após o registro, o proprietário do imóvel pode vendê-lo, tendo recebido a aprovação do destinatário. O comprador já pagará pagamentos de aluguel, mas o antigo pagador será responsável pelo não cumprimento das obrigações pelo novo proprietário.

O pagador de aluguéis deve, por lei, garantir o cumprimento do contrato: com uma penalidade ou penhor, reter as coisas do devedor ou com uma garantia, uma garantia da instituição de crédito, um depósito. Se ele não cumprir essas condições, o proprietário poderá rescindir a relação contratual e exigir uma compensação.

A propriedade pode ser transferida por uma taxa (cujo valor é inferior ao seu valor atual) ou de forma gratuita:

  1. No caso de uma transferência paga, o pagador paga uma certa quantia de dinheiro, geralmente 20-40% do custo da habitação, guiado pelas regras de compra e venda (artigos 454 - 491. 549 - 558 do Código Civil da Federação Russa), e subseqüentemente paga benefícios em dinheiro. Isso obriga o “vendedor” a pagar 13% ao estado, e o “comprador” tem direito a uma dedução fiscal.
  2. Com a livre alienação de propriedade, não há pagamento único, são pagas quantias regulares. Aplicam-se as regras de doação (artigos 572-581 do Código Civil da Federação Russa), em parágrafos que não contradizem os fundamentos do contrato de anuidade.

O aluguel acontece:

Permanente

Considere suas características:

  • Partes são cidadãos, empresas sem fins lucrativos.
  • O prazo de pagamento não termina com a morte do destinatário, os herdeiros afirmam ser pagos.
  • O pagamento é feito em dinheiro, coisas, serviços, de acordo com os termos da transação. O montante dos pagamentos periódicos, expressos em dinheiro, aumenta com um aumento no mínimo de subsistência.
  • O resgate é possível a pedido de cada participante.
  • Para o risco de perda acidental ou dano ao objeto do contrato, no caso de uma transferência gratuita, o pagador é responsável e, se pago, o destinatário é responsável.

Ao longo da vida

  • Partes são cidadãos. O beneficiário pode ser várias pessoas, se as ações da propriedade forem iguais. Quando um morre, a parte vai para seu sobrevivente.
  • Pagamentos durante a vida.
  • Pagamento em dinheiro.
  • Requerer o resgate só pode ser o destinatário dos benefícios em dinheiro.
  • Com a perda de propriedade, o pagador não está isento da execução do contrato.

Manutenção vitalícia com um dependente . Aqui a renda é apresentada na forma de serviços: a compra de alimentos, vestuário, tratamento, organização do atendimento. Os serviços podem ser substituídos por quantias em dinheiro. Este contrato tem muito em comum com anuidade de vida - em termos das partes, o prazo para rescisão do contrato e recompra.

Doação

O doador doa sua propriedade, direitos ou isenta o donatário do desempenho dos deveres. É possível concluir um acordo oralmente e por escrito. A escrita é se:

  • Destina-se a fazer um presente no futuro.
  • Um doador é uma organização e um presente é mais de 3.000 rublos.
  • Propriedade transmitida. Tal acordo é registrado em agências estatais.

O que é comum entre aluguel e doação?

  1. Disponibilidade do registro do estado se a propriedade for transferida.
  2. O dever de pagar imposto de 13% - pelo pagador (ao obter um apartamento de graça) e donatário (não um parente próximo).
  3. O contrato pode ser contestado na justiça.

Características distintivas

Aluguel de apartamentoPresente
FestasCidadãos, uma empresa sem fins lucrativos (art. 589 do Código Civil)Cidadãos, entidade legal
Natureza da transaçãoEm uma base pagaGratuito
Pagamento de impostos pelo beneficiário e pelo doadorSimNão
O direito de dispor do apartamentoO consentimento por escrito do destinatário do aluguel é obrigatório.Sim

Informações para proprietários de residências:

AluguelDoação
· O proprietário recebe renda permanente na forma de pagamentos de aluguel, bem como o valor do imóvel, no caso de uma transferência paga.

· Adquire o direito de prometer imóveis.

· Paga imposto sobre o custo de um apartamento transferido por uma taxa e o valor dos pagamentos de aluguel.

· Não recebe nada da transação.

· Não pague imposto.

· A condição para a transferência do presente após o fim da vida do doador implica a nulidade do acordo.

Informações para futuros proprietários - "compradores":

AluguelDoação
· Se o beneficiário do aluguel provar que você não lidou com suas obrigações, ele tem o direito de rescindir o contrato e pedir uma indenização por danos. Anote em detalhes no acordo o que exatamente é a responsabilidade do cuidado: o tempo de visitas, o número de limpezas, lavagens. Mantenha todos os cheques e recibos.

· Para se tornar um proprietário de pleno direito, sem carga, você tem que esperar indefinidamente.

· O risco de perda acidental de bens não o isenta da execução do contrato.

· Você tem o direito de deduzir 13%, com transação de retaliação.

· Pagar impostos ao receber gratuitamente.

· Se você é um parente próximo, você estará isento de pagar impostos, se não - pagar 13%.

· Torne-se o proprietário imediatamente após o registro estadual.

· O seu cônjuge não se qualificará para este alojamento se a propriedade estiver dividida.

Conclusão

Aluguel permite melhorar a qualidade de vida da população idosa, com legislação do seu lado. O pagador tem uma ampla gama de deveres, existe a possibilidade de perder o imóvel sem compensação das despesas incorridas.

A conclusão de presentes é mais conveniente e simples, não há necessidade de uma forma notarial. O doador não recebe nada durante a transação, além disso, ele é responsável pelo dano causado em conexão com os defeitos do presente. Na implementação de ambas as transações têm suas próprias características de tributação.

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