O que é diferente do primário da habitação primária?

Quase todo comprador doméstico, além de encontrar uma opção adequada que o satisfaça por critérios de preços, geográficos e outros, é dado por uma escolha difícil para si mesmo de comprar um apartamento no mercado primário ou secundário.

Para distinguir entre estes conceitos deve ser determinado que o secundário é chamado de habitação, que recebeu o direito de propriedade, decorado com os documentos relevantes da organização autorizada. Neste caso, o desenvolvedor é obrigado não apenas a construir uma casa residencial, mas também a colocá-la em operação. Acontece que a construtora não tem tempo para realizar todos os apartamentos na futura casa, então ela deve emitir um certificado de propriedade de si mesma. Este será eventualmente um alojamento secundário.

Para comparar esses grupos, você deve compará-los de acordo com vários critérios.

Novo edifício - habitação principal

Preço

Apesar do fato de que em diferentes regiões o custo da habitação pode variar consideravelmente, há uma tendência geral: o custo da habitação no mercado primário, especialmente na fase de construção, é significativamente menor do que o da habitação secundária . Isso se deve ao fato de as empresas de construção atraírem investimentos para garantir a cobertura de todos os custos associados à construção de uma casa. O segundo fator importante é o tempo. A situação no mercado russo assume um aumento constante no custo da habitação. Portanto, durante a construção de um prédio de apartamentos a partir da fase do "Pit" para o comissionamento do mesmo, o preço pode aumentar significativamente.

Casa Pronta - habitação secundária

Custos

Deve-se notar que a maioria dos desenvolvedores só aluga seus objetos com um acabamento difícil . Portanto, ao comprar uma casa no mercado primário, é necessário calcular os custos de reparação possíveis, determinar o investimento mínimo e máximo para reparos futuros. Isto é especialmente verdadeiro ao comprar uma casa em uma hipoteca ou a crédito.

Acabamento áspero

Tempo

Estabelecer-se quando se compra habitação no mercado secundário pode ser chamado de "instantâneo". A compra de uma habitação principal também envolve custos de tempo significativos que não dependem da nova casa em si. Portanto, vale a pena estar preparado para o fato de que, dependendo do estágio de desenvolvimento, o comprador será capaz de se mudar não antes de 3 a 18 meses.

Suporte governamental e produtos bancários

Recentemente, para estimular novas construções, existem novos programas governamentais para compradores de imóveis no mercado primário. Isso não é apenas subsidiar as taxas de juros dos empréstimos hipotecários dos próprios mutuários, mas também reduzir as taxas de juros por meio do trabalho direcionado do Estado, organizações financeiras e desenvolvedores. Deve-se notar que existem também vários programas governamentais, tais como ajudar famílias jovens a comprar suas próprias moradias, a vários especialistas do setor público, com o objetivo de incentivar a aquisição de moradias no mercado primário.

Riscos

Como é impossível se registrar e prescrever os membros da família na fase de construção, nesta situação o comprador deve confiar totalmente na boa fé e confiabilidade da organização da construção, que deve fazer todo o trabalho necessário para colocar a casa em operação a tempo. Até recentemente, tem havido muitos casos de fraude por acionistas, mas recentemente o estado está tentando controlar rigorosamente as organizações de construção, a fim de evitar essas situações.

No mercado secundário, há também possíveis riscos associados à presença de crianças menores prescritas, bem como pessoas cumprindo sentenças em instituições correcionais. Além disso, o comprador deve verificar cuidadosamente a possibilidade de encontrar um apartamento como garantia junto das instituições de crédito.

A compra de um apartamento no mercado primário implica a ausência de energia desfavorável dos inquilinos do passado, praticamente exclui a possibilidade de se instalar no bairro com elementos degradantes da sociedade. Nesse caso, o comprador tem a oportunidade de usar novas comunicações de engenharia e todas as vantagens de uma nova casa. Portanto, depois de pesar todas as vantagens e desvantagens da habitação primária e secundária, o comprador deve fazer a escolha certa para si mesmo.

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