Novidades e a diferença entre um contrato de locação e um contrato de locação

No momento da entrega regular de habitação para uso temporário, é necessário celebrar um contrato formal, que irá refletir claramente todas as condições importantes para mais. Com a ajuda de tal contrato, é possível proteger o proprietário de várias circunstâncias inesperadas, para prever e resolver oficialmente algumas disputas que possam surgir.

Um advogado competente pode preparar competentemente este documento levando em conta todos os requisitos. Tal documento é referido como um contrato de aluguel de moradia em vez do tradicional “contrato de locação”. Qual é a principal diferença entre esses dois conceitos aparentemente absolutamente idênticos? Que tipo de problemas podem ser contornados pela seleção adequada do tipo de documento de proprietário, que tipo de contrato deve ser elaborado em um caso particular?

Principais diferenças

Esses dois conceitos, igualmente usados ​​na vida cotidiana, têm as seguintes diferenças significativas em sua aplicação:

  • O uso de um contrato de arrendamento convencional é assumido se, por uma taxa acordada, qualquer propriedade importante, exceto propriedades residenciais, for alugada para uso.
  • O contrato de arrendamento é celebrado no caso de transferência em posse oficial ou uso periódico de uma instalação residencial para uma entidade legal oficial.
  • Se o mesmo objeto é transferido para um indivíduo simples, então o uso de um contrato tradicional de emprego aqui seria ótimo.
  • Um contrato normal de trabalho pressupõe a existência de duas partes: o proprietário ou o proprietário e a parte oposta - o empregador final.
  • No contrato de locação, o locador e o locatário oposto sempre aparecem. É inaceitável confundir estes conceitos importantes, substituindo no texto uma locação de um documento de arrendamento de habitação, porque estes são, na verdade, documentos completamente diferentes.
  • Muitos proprietários preferem entregar as suas instalações a particulares, pelo que o contrato habitual de emprego é uma prioridade;

    para alguns proprietários, é importante que o contrato tradicional de emprego não esteja sujeito a inscrição estadual obrigatoriamente, mesmo que por um período máximo de cinco anos.

  • É possível rescindir uma locação à vontade fora da ordem judicial, mas o contrato tradicional de aluguel de habitação pode ser rescindido por iniciativa pessoal do locador somente na ordem de apelação aos tribunais existentes por razões estritamente determinadas.

Por essas razões objetivas, é mais fácil para as pessoas jurídicas elaborar um contrato de arrendamento tradicional . Em tal documento legal, tudo é muito mais simples que a situação com o contrato usual de emprego. A expiração oficial do termo de tal contrato não implica que o inquilino deve deixar imediatamente a habitação onde ele vive constantemente sob as condições completas do proprietário.

Se desejado, o contrato de locação é renovado novamente, apenas o proprietário da propriedade deve estender o contrato existente 3 meses antes do final do prazo atual ou anunciar uma recusa ao inquilino para fornecer ainda mais a habitação especificada. Existe também a possibilidade de emitir um contrato de trabalho por um período mais curto de até 1 ano civil. Desta forma, os proprietários reduzem os direitos legais para o inquilino, suas opções aqui são um pouco limitadas.

Formas de reduzir os direitos do empregador no contrato oficial

O aluguel comercial de curto prazo é uma oportunidade única para os proprietários limitarem seus futuros inquilinos a certos direitos. Por exemplo, a introdução de todos os cidadãos é realizada com o consentimento oficial do proprietário. Na conclusão de um acordo de curto prazo. Por exemplo, o empregador não tem a oportunidade de contratar inquilinos temporários adicionais aos ocupantes, eles não têm o direito de renovar o contrato existente. O próprio empregador não tem o direito legal de encontrar um substituto na forma de outra pessoa. Além disso, o senhorio da habitação tem o pleno direito de não restringir o inquilino em seus direitos oficiais, se negociar todos os pontos importantes, antes da conclusão formal do contrato de arrendamento tradicional.

Um inquilino que pretenda alugar a habitação necessária deve lembrar-se de que qualquer arrendamento está sujeito a registo estatal obrigatório, porque o proprietário paga um determinado imposto sobre esses rendimentos. Todas estas nuances importantes são importantes para levar em conta ao alugar a propriedade para a próxima vez, não é necessário alugar o objeto com base em um acordo verbal, porque um documento simples pode proteger o proprietário de vários golpes nesta área importante. Portanto, a elaboração de um contrato adequado é a principal tarefa de qualquer proprietário que pretenda alugar seu imóvel confortável.

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