Como a propriedade conjunta é diferente de compartilhada?

O termo legal “propriedade”, baseado na teoria, significa a totalidade das relações entre os sujeitos de propriedade, uso e disposição de propriedade. O objeto desse relacionamento pode ser qualquer propriedade, como um apartamento ou um carro. O direito de propriedade pode ser alocado conjuntamente e patrimônio, que diferem entre si nos assuntos do relacionamento e consequências legais.

Características de propriedade conjunta

Esse tipo de propriedade implica a propriedade de uma propriedade comum entre os cônjuges, sem dividi-la em ações específicas. Todos os 100% podem pertencer a ambos, esposa e marido.

No entanto, uma condição importante aqui é que o relacionamento deve necessariamente ser legitimado por um casamento oficialmente registrado . Muitas vezes, casais que vivem em um casamento civil começam a reivindicar o direito de reivindicar propriedade. Mas não há propriedade comum entre eles, assim como as relações jurídicas em geral.

A propriedade da partilha pode estar presente entre os cônjuges se eles próprios se declararem, concluindo um acordo - um contrato de casamento. As ações também podem ser diferentes: 50/50, 75/25.

Os cônjuges têm o direito não apenas de possuir, usar e dispor de, mas também têm obrigações, a saber, pagar impostos sobre a manutenção da propriedade ou o custo dos pagamentos de serviços públicos para um apartamento. As despesas são pagas em quantidades iguais em conjunto.

Recursos de propriedade compartilhada

A participação acionária fala por si mesma de que estamos falando da separação da propriedade comum de uma parte específica, a parcela de cada participante individual nas relações jurídicas.

Os sujeitos deste tipo de propriedade podem ser:

  1. Cônjuges Se, por exemplo, um contrato de casamento foi celebrado entre eles, prevendo uma parte da quota na divisão.
  2. Outras pessoas, por exemplo, parentes quando herdam propriedades ou pessoas que podem nem estar em relações de sangue.

A propriedade conjunta dos cônjuges pode ser transferida para a ação ao assinar o contrato. Mas há casos em que marido e mulher não podem concordar entre si e procurar ajuda no tribunal. O tribunal, levando em conta todos os documentos apresentados, bem como orientado pelo tamanho das contribuições financeiras pessoais do marido ou esposa, toma uma decisão justa em uma direção ou outra.

Os demais participantes de propriedade compartilhada têm sua parte na propriedade. Cada um pode ter compartilhamentos completamente diferentes. Isso determina o documento relevante com base no qual a propriedade foi dividida. Assim, por exemplo, o parente falecido poderia deixar um testamento, onde ele fornecia todas as ações de herança de apartamento para cada membro da família.

Deve-se notar que, no caso de propriedade compartilhada, é permitido vender sua parte da propriedade para alguém. Mas é importante notificar o restante dos “acionistas” sobre isso, pois eles podem, em primeiro lugar, adquirir sua parte. Se eles recusarem, o sujeito tem o direito de vender para pessoas não autorizadas e ninguém pode impedi-lo de fazê-lo.

Em relação à tributação sobre a manutenção do imóvel, todas as despesas são arcadas de acordo com o tamanho da participação de cada participante.

Partes comuns e diversas entre propriedade conjunta e compartilhada

Esses dois direitos de propriedade são unidos apenas pelo fato de várias pessoas poderem possuir simultaneamente a mesma propriedade.

Diferenças

Por assuntos de relações de direitos de propriedade:

  • Quando os cônjuges de suporte conjunto que estão interligados por vínculo de casamento legal.
  • Quando o compartilhamento - pessoas que têm ambos os laços familiares entre si e estranhos uns aos outros.

De acordo com o objeto:

  • A propriedade conjunta é indivisível e não está sujeita a direitos de revenda. A única exceção é a presença de um contrato de casamento.
  • A parcela implica uma separação da propriedade de ações iguais ou desiguais em proporção ao mel pelos participantes, sujeitos de relações jurídicas.

Pagamento de imposto:

  • Com uma união - ambos os cônjuges incorrem em despesas conjuntas, conjuntas.
  • Quando compartilhar - todos os custos são divididos, mas o valor depende do valor da ação na propriedade.

Direito de disposição:

  • Em caso de co-propriedade, a propriedade comum entre os cônjuges não pode ser vendida a terceiros.
  • Quando uma venda de ações de sua ação é permitida, nem mesmo coordenando com os outros participantes. A lei nem sequer garante o direito do acionista de notificar os outros sobre sua intenção.

Só é importante notificá-los oficialmente da venda da ação enviando uma carta registrada com uma notificação e dentro de 30 dias eles poderão comprar essa ação. Se isso não acontecer, você poderá vender a peça para outras pessoas.

As pessoas costumam associar propriedade a algo pessoal e é muito difícil compartilhá-la com outra pessoa, especialmente morando no mesmo território, mas tendo apenas relações jurídicas entre si.

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