Apartamentos e apartamentos: o que é comum e qual é a diferença

Muitas vezes, um apartamento com um bom estilo europeu é posicionado como um apartamento de luxo. No entanto, muitos corretores não pensam na exatidão dessa expressão. Na verdade, os apartamentos são chamados de um tipo separado de propriedade e, no exterior, essa direção já está bastante desenvolvida, então esses conceitos estão claramente demarcados. Quais são as diferenças entre um apartamento e um apartamento? Para entender, é necessário realizar uma pequena análise comparativa.

Que tipo de alojamento é considerado um apartamento

Como todos sabem, um apartamento é um quarto em um prédio de apartamentos que tem uma entrada separada. Deve ter uma cozinha, banheiro, uma ou mais salas de estar, e sua área total pode variar de 20 m2 e acima . Pertence ao fundo da cidade residencial, por isso qualquer remodelação de tais instalações deve primeiro ser coordenada com as autoridades oficiais.

O próprio proprietário do apartamento pode ser registrado com sua família e morar nela ou alugá-la. O proprietário tem o direito de vender, doar ou transferir sua propriedade. No caso de um baixo nível de renda mensal, é possível emitir um subsídio estatal, e se houver benefícios, uma pessoa pode usá-los.

Residentes de apartamentos, se desejado, podem criar um HOA (parceria de proprietários de imóveis), a fim de assumir obrigações para a manutenção da casa e da área local. A presença da área local em caso de edifícios de apartamentos é obrigatória, pode haver uma zona verde, uma área de lazer, um parque infantil e estacionamento.

Que tipo de alojamento é considerado um apartamento

Ao comprar um apartamento, uma pessoa recebe uma sala separada com uma área de 40 m2 e acima, composta por duas salas de estar ou mais, uma cozinha e um banheiro. Tudo isso poderia ser chamado de um apartamento de pleno direito se os apartamentos não fossem imóveis comerciais. Por estas razões, mesmo após a compra no apartamento não funcionará para aproveitar a possibilidade de registro completo. Apenas uma autorização de residência temporária para cinco anos está disponível, com a possibilidade de seu prolongamento, mas apenas na condição de que o objeto foi colocado em operação como um apart-hotel. Com este registro, a clínica e outras instalações sociais no local de residência estarão disponíveis para os residentes.

Os apartamentos clássicos são mais como um cruzamento entre um apartamento e um hotel, de modo que os serviços padrão do hotel, como troca de toalhas e limpeza do quarto, podem ser fornecidos. Para atender o desenvolvedor do hotel apartamento cria uma empresa de gestão, como regra, suas funções incluem:

  • Garantir o bom funcionamento das comunicações e o reparo associado.
  • Cobrança de pagamentos por serviços de utilidade e outros serviços.
  • Gestão geral do complexo não residencial.

Vale a pena notar que o "comunal" com o imposto sobre a propriedade é um pouco superestimado, mas o custo por metro quadrado é menor em comparação com o mesmo apartamento. É um preço menor, a diferença pode ser de 20%, é crucial para o comprador. Isso se deve ao fato de que, para o desenvolvedor, a construção de um hotel-apartamento será mais barata. Entre outras coisas, não é responsabilidade do desenvolvedor fornecer infra-estrutura social aos futuros moradores, mas como os apartamentos estão sempre localizados na parte residencial da parte comercial da cidade, não há problemas com a infraestrutura.

Mas os donos dos apartamentos não precisam executar documentos relacionados ao redesenvolvimento interno da sala. Eles têm requisitos diferentes para seus imóveis, de modo que dentro de seus próprios metros quadrados possam fazer qualquer reparo, o mais importante é que isso não viole a integridade do próprio edifício.

O proprietário pode, como um apartamento, dispor de sua propriedade a seu critério.

O que é comum entre o apartamento e o apartamento, suas principais diferenças

Ambos os tipos de habitação podem ser comprados para residência permanente, e a presença de todos os benefícios comuns a eles será confortável. No entanto, mesmo em um apartamento novo, você tem que investir dinheiro para concluir as obras de acabamento, e os apartamentos podem já estar equipados com todos os móveis e eletrodomésticos necessários.

O custo de um apartamento no mercado imobiliário é maior do que os apartamentos da mesma área na mesma área. Essa circunstância atrai investidores. Por outro lado, o aluguel é maior e é completamente impossível obter um subsídio.

Os serviços de apart-hotel são gerenciados por uma empresa especial, e os inquilinos de apartamentos podem criar um HOA para esses fins.

Mas a diferença mais importante é a definição legal dos dois termos. Apartamentos - uma unidade imobiliária comercial residencial ou não residencial separada de mais de 40 m2; e o apartamento refere-se principalmente ao estoque de habitação.

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