Alugar um apartamento ou tomar uma hipoteca: uma comparação e o que é melhor escolher

Quando uma pessoa não tem sua própria casa e quer morar separadamente, surge um interesse no assunto imobiliário. Há duas maneiras de sair da situação: alugar ou comprar uma casa em uma hipoteca. Quais fatores devem ser invocados para fazer a escolha certa.

O que é um aluguel

Alugando um quarto é a compra de habitação por um tempo específico com a execução de todos os documentos necessários. Na posse final de habitação para o inquilino não vai.

Você pode encontrar e alugar um apartamento para alugar:

  • Através de amigos. Esta é considerada a melhor opção. Você sempre pode negociar com o proprietário em caso de força maior (pagamento mensal atrasado, compra de um animal, a mãe veio visitá-lo e assim por diante).
  • Através de um anúncio no jornal.
  • Para anunciar-se na Internet ou para procurar informações sobre o aluguel de instalações.
  • Para recorrer à ajuda de corretores de imóveis. Esta opção é mais segura, mas financeiramente a mais desvantajosa.

Que caminho não teria sido encontrado habitação, você deve organizar corretamente o contrato de arrendamento . Isto é especialmente verdadeiro se você espera comer por um ano ou mais. Este documento protege tanto o inquilino quanto o senhorio.

O documento de aluguel é o proprietário do apartamento ou um corretor de imóveis. Mas em qualquer caso, é necessário examinar cuidadosamente o contrato antes de assinar. Especialmente nos itens:

  1. O pagamento mensal incluído. Este é simplesmente o valor para alugar ou você deve pagar adicionalmente por despesas de apartamento.
  2. Em que números pagar, é possível atrasar o pagamento, em caso de circunstâncias imprevistas.
  3. Quando você pode rescindir o contrato pelo proprietário e pelo inquilino.
  4. Como o pagamento será feito?

Depois de estudar o contrato, se tudo se adequar, é assinado. Assim, o inquilino se protegerá de golpistas e não permanecerá sem abrigo e dinheiro.

Antes de escolher um apartamento alugado, é importante avaliar todos os prós e contras do aluguel.

O que é benéfico:

  1. Você pode encontrar o quarto em qualquer área que você gosta (perto do parque para esportes, perto de trabalho, no centro e assim por diante).
  2. O apartamento pode ser cuidada de forma mais simples e com um pagamento menor, ou de pleno direito (com conserto, mobília). O pagamento será significativamente diferente.
  3. Não há necessidade de processamento de poupança ou empréstimo para fazer pagamentos, a moradia é selecionada dependendo da renda.
  4. O pagamento é várias vezes menor, porque o pagamento é apenas para aluguel.
  5. Não haverá um forte encargo monetário, haverá uma oportunidade de viajar para o mar ou economizar dinheiro para o seu alojamento.
  6. A qualquer momento você pode mudar o apartamento, se você mudar de planos. Por exemplo, o local de trabalho foi mudado, a mãe ficou doente e o quarto deve estar mais perto dos pais.
  7. Não há obrigações para o banco.

Lado negativo:

  • A acomodação não será de propriedade.
  • Os jovens são mais difíceis de remover porque são considerados menos responsáveis. A preferência vai para casais sem filhos.
  • Você pode esquecer um animal de estimação. Se você tem um gato ou um cachorro, então será mais difícil escolher um apartamento.
  • A mobília geralmente custa ao dono do apartamento e muitas vezes deixa muito a desejar.
  • Reparos podem ser feitos (cosméticos), somente com a permissão do proprietário.
  • Mesmo a residência temporária de pessoas não especificadas no contrato é proibida.
  • O contrato pode ser rescindido a qualquer momento (o proprietário decidiu vender o apartamento ou o inquilino simplesmente não gostou, seus parentes chegaram e não havia nenhum lugar para resolvê-los, e assim por diante).
  • O valor do pagamento pode ser aumentado a pedido do proprietário.

Há vantagens e desvantagens suficientes de remoção, portanto, é importante pesar tudo e ler atentamente o acordo antes de entrar na residência.

O que é uma hipoteca?

A hipoteca é essencialmente o mesmo aluguel. Mas após o pagamento do valor total pelo custo da habitação, parte para a propriedade.

Apartamento hipoteca pode ser comprado:

  • No novo edifício, mesmo que a casa ainda não esteja concluída.
  • Isso pode ser usado habitação.

Mas que tipo de moradia não teria sido escolhido, primeiro você precisa escolher um banco onde eles aprovarão a quantia necessária. Ao escolher, pode haver tais problemas: eles gostam das condições do banco, mas o banco não gosta de renda ou CI (digamos, é zero). o banco aprova a hipoteca, mas em condições muito difíceis.

Quando o banco é selecionado e todos os documentos são coletados, você também deve ler o contrato:

  1. Qual porcentagem dá a quantidade necessária e qual é o pagamento inicial.
  2. A data de pagamento especificada é conveniente? Por exemplo, é definido no dia do recebimento do salário, é melhor pedir-lhe para mover um pouco, pois o salário pode ser adiado como resultado, haverá problemas com o pagamento.
  3. Quando o banco tem o direito de rescindir o contrato.
  4. A presença de seguro, em que casos irá cobrir o pagamento.
  5. Quais são as penalidades por atraso no pagamento.
  6. Como pagar um empréstimo (através do terminal, pessoalmente no escritório do banco ou em organizações terceirizadas).

Assinar um acordo é somente se todos os pontos estiverem satisfeitos. Caso contrário, após a rescisão, o valor será perdido, o banco solicitará o pagamento da penalidade.

Abaixo discutido, o que é rentável para tomar uma hipoteca, e quais são as desvantagens.

Benefício:

  • Habitação, no reembolso integral do empréstimo, se afasta para a propriedade.
  • Após a chegada, você pode imediatamente fazer reparos a seu critério, fornecer seu mobiliário favorito.
  • Sem problemas com animais de estimação, ninguém vai proibi-los de manter.
  • Mamãe, amigos, podem vir visitar a qualquer hora, ninguém vai expulsá-los.
  • Sujeito a todas as regras do contrato, o banco não tem o direito de rescindir e despejar o apartamento.
  • O valor do pagamento é fixo, o banco não tem o direito de alterá-lo.
  • Obtendo uma dedução fiscal para a compra de um apartamento, o montante pode ser substancial.
  • No caso de uma situação imprevista estipulada no seguro, é possível fechar a hipoteca no evento segurado.

Desvantagens:

  1. A restrição na escolha, você só pode comprar o apartamento para o qual há dinheiro suficiente tomado na hipoteca.
  2. A aprovação do banco e a economia são necessárias.
  3. Idade A hipoteca pode ser emitida a partir de 18 anos e não mais tarde do que 75 anos (esta idade deve ser no momento do reembolso do montante, ou seja, é necessário considerar quanto tempo o pagamento é feito 10, 15 anos, e assim por diante).
  4. Pagamentos mensais ao banco e para a manutenção do apartamento.
  5. O pagamento inicial representa uma quantia considerável.
  6. Um grande pagamento a maior ao banco pode atingir mais de 200%.
  7. Em caso de violação de pagamentos, você pode perder o apartamento.

Acontece que, mesmo que haja um desejo e uma oportunidade de fazer uma hipoteca, aqui a última palavra será para o banco. O desejo de comprar um novo apartamento aqui não é levado em conta.

O que a hipoteca e aluguel

À primeira vista, nada em comum entre eles pode ser rastreado. Mas ainda existem características comuns.

  • Se você pular um pagamento mensal ou piorar sua situação financeira, poderá perder sua casa.
  • A acomodação não é de propriedade. Isso se aplica à hipoteca. Até que o montante total seja pago, é propriedade do banco.
  • Pagamentos mensais obrigatórios que não podem ser atrasados ​​nem por um dia.
  • A escolha da moradia depende de possibilidades financeiras.
  • Em ambos os casos, haverá uma recusa, se não 18 anos de idade ou idade muito avançada.

Infelizmente, a semelhança é apenas para fatores negativos. Se você apenas os conhece, o desejo de viver separado de seus pais pode desaparecer completamente.

Qual é a diferença entre aluguel e hipoteca?

A diferença entre essas duas maneiras é óbvia. Para maior clareza, eles estão listados na tabela.

HipotecaAluguel de apartamento
Após o reembolso do empréstimo vai para a propriedadeNunca será possuído
Encargo financeiro até ao final dos pagamentosNenhuma obrigação para o banco
Precisa de economia para pagamentoNenhuma acumulação necessária
Precisa pagar para o banco e para pagamentos de serviços públicosTaxa apenas para aluguel
Montante fixo de pagamentoO custo de pagar pela habitação pode ser aumentado sem aviso prévio.
Haverá problemas com a mudança de habitaçãoVocê pode mudar de moradia a qualquer momento.
Você pode fazer reparos, mudar de mobília, acabar com animaisReparos com a permissão do proprietário do quarto, os animais são proibidos
Pais e amigos podem vir pelo menos à noite e ficar por uma semana.Durante a visita repentina noite dos hóspedes, você pode perder o apartamento, a residência de pessoas não autorizadas é proibida
No caso de um evento segurado, os pagamentos serão cobertos pelo seguro.Não há evento segurado
O apartamento é selecionado com base no orçamentoVocê pode escolher um apartamento em qualquer área

Só depois de ver claramente todas as diferenças em hipotecas e aluguéis, você começa a pensar sobre qual opção escolher.

Quando e para quem é mais rentável alugar / hipoteca

A partir do material acima pode-se concluir que a hipoteca é melhor, uma vez que uma pessoa se torna o proprietário da habitação e pode fazer o que ele quer no apartamento. Mas aqui surgem obrigações para o banco e uma quantia substancial do depósito inicial é necessária.

Quando há restrições financeiras ou um apartamento é necessário apenas por um determinado período de tempo. Aquela casa de aluguel - esta é a melhor saída. Não é pesado, e você pode sair do apartamento a qualquer momento.

Em qualquer caso, é necessário ponderar as possibilidades financeiras e decidir em que período de tempo você precisará de sua propriedade pessoal. E só então decidir sobre um passo sério na busca e projeto de habitações individuais.

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